Жилые дома в Ессентуках

Площадь домов:

Стоимость домов с гаражом на 600 тыс.рублей больше!

Ессентуки: малоэтажная недвижимость

Двухтысячный год на рынке жилой недвижимости стал переломным. Малоэтажное строительство вышло за рамки сегмента загородной недвижимости. Причем тенденция получила общероссийский характер. Не стал исключением и курортный город Ессентуки. Его малоэтажный кластер представлен как на территории населенного пункта, так и в ближайшем предместье.

Дома в Ессентуках: за гранью мегаполиса

Жилой дом сочетает лучшие качества городской квартиры и загородного коттеджа. Он может состоять из двух- или трехэтажных корпусов, каждый из которых оснащен отдельной входной группой. При этом допускаются общие стены, разделяющие одно домовладение от другого. Каждый квартирный блок предполагает наличие собственного земельного участка и парковочного места.

В Ессентуках жилые дома сосредоточены в следующих районах:

• Белый уголь (спальный район города на северо-востоке, отличающийся низким криминогенным уровнем и богатой инфраструктурой);
• микрорайон «Северный» (кварталы близ Парка победы, Питьевой нарзанной галереи и здравницы «Виктория»);
• Нижний рынок (улица Гаевского и сопредельные переулки);
• «Курортный» (расположен в нескольких минутах езды от исторического центра);
  Курортная зона.

Малоэтажное строительство в Ессентуках ведется по технологии кирпичной кладки. Реже встречается монолитное возведение домов. Фасады домов закрывают либо декоративным кирпичом, либо штукатуркой с последующей покраской.

Стандартное оснащение домов:

• водоснабжение;
• индивидуальная система отопления;
• канализация;
• электроснабжение;
• предчистовая, черновая, или чистовая отделка;
• металлопластиковые оконные системы;
• хозяйственные и технические помещения (кладовая, гараж);
• земельный участок.

Коттеджи: когда в доме хозяин

Коттеджные поселки Ессентуков находятся в микрорайоне «Северный» (активно застраивается направление автомобильной дороги, ведущей из города в Пятигорск), в районах «Озеро», «Водоканал», в курортной и центральной частях населенного пункта.

В среднем площадь коттеджей составляет 130… 250 квадратных метров, а «вилка цен» ограничена диапазоном 5 000 000… 15 000 000 рублей. Минимальный размер приусадебного участка – 4 сотки.

Для возведения коттеджей традиционно используется кирпич, либо его комбинация с другими строительными материалами. Появляются дома экономического класса, сложенные по каркасной технологии. В качестве их основания используется ленточный фундамент (бетон М200), брус, каркасные стены с утеплителем из каменной ваты, вагонка для внешней отделки. Крыша кроется металлической черепицей.

Площадь каркасных коттеджей невелика (50… 100 м2), впрочем, как и тех объектов, что возводятся из оцилиндрованного бруса. Цена одного квадратного метра подобного жилья в Ессентуках стартует с 14 000 рублей (без учета стоимости земельного участка).

Жилые комплексы: качество без компромиссов

Современные малоэтажные жилые комплексы расположены в «Северном» и в «Курортном» (ориентиры санатории «Виктория» и «Русь») районах Ессентуков. Ведется активное строительство на улицах Энгельса и Пригородная. Малоэтажный сектор присутствует на улице Орджоникидзе и в Бештаугорце.

Максимальная высотность жилых комплексов – 4 этажа. Дома возводятся с использованием кирпичной кладки. В качестве базового слоя используется белый кирпич (силикатный, полнотелый), для внешней отделки – желтый, коричневый или красный облицовочный кирпич.

Благодаря слоеной технике укладки кирпича различной плотности достигаются высокий уровень сейсмостойкости (до 9 баллов по Шкале Рихтера), прекрасные звуко- и теплоизоляционные характеристики. Ширина внутренних стен составляет 20 сантиметров. Жилые комплексы в Ессентуках подключены к централизованным инженерным коммуникациям или оснащены индивидуальными системами отопления.

Малоэтажное строительство в Ессентуках также широко использует шлакоблоки, толщина которых не менее 40 см. В качестве наружной отделки применяют все тот же облицовочный кирпич. Дополнительно стены покрываются «гидрофобом», смесью, предназначенной для защиты кладки от влаги.