Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Ессентуках

Компания "Стройинвест" предлагает приобрести в собственность объекты коммерческой недвижимости в Ессентуках, и других регионах. Вашему вниманию представлены офисные помещения в городе Ессентуки, в цокольном этаже жилого дома по ул.Орджоникидзе 84, корпус №1 и корпус №2. Застройщиком дома, в котором осуществляется продажа коммерческой недвижимости, является компания "Стройинвест". Дом сдан и введен в эксплуатацию. В каждом офисном помещении установлены металлопластиковые окна, металлические сейфовые входные двери, и индивидуальные коммуникации. Существует возможность перепланировки. Рядом с домом, в котором расположены офисные помещения, предусмотрена удобная парковка для автомобилей, также недалеко, находятся остановки городского общественного транспорта.
Общая площадь офисных помещений: от 76 до 200 м.кв.

Планы офисных помещений:

Коммерческая недвижимость в Ессентуках   Коммерческая недвижимость в Ессентуках  

Ессентуки — известный курортный город России, прославившийся своими целебными минеральными водами, прекрасным мягким климатом и курортами. Инвестировать накопленные средства в недвижимость в Ессентуках выгодно, потому что по оценкам специалистов доходность таких инвестиций выше, чем в других городах (за исключением Санкт-Петербурга и Москвы). Если сравнивать выгодность инвестиций в жильё или в коммерческую недвижимость, то более привлекательна последняя. Цены на помещения для бизнеса в целом выше, чем на жилые, но и вариантов использования таких помещений намного больше.

Требования к коммерческой недвижимости:

  • Индивидуальные коммуникации и электроснабжение,
  • Отдельный независимый вход и запасный выход, если помещение расположено в жилом доме,
  • Прочные окна и двери для обеспечения безопасности и сохранности имущества, возможности для монтажа систем пожаротушения,
  • Наличие парковки для автомашин у входа в объект, хорошая транспортная доступность,
  • Возможность перепланировок помещения под конкретные цели.
Для бизнеса можно, конечно, арендовать подходящее помещение. В этом варианте есть свои преимущества: проще подобрать его именно в том месте, где выгодно, но есть и недостатки: проблемы перепланировки, отсутствие индивидуальной площадки для парковки автомобилей (если офисное помещение находится в старом здании), необходимость ремонта и ежемесячной арендной платы. Выгоднее приобрести недвижимость для бизнеса у надёжного застройщика на стадии котлована, определить, какой вид деятельности в конкретном месте принесёт наибольшую прибыль, и заказать у застройщика планировку помещения именно под этот вид бизнеса.

Способы получения дохода от коммерческой недвижимости:

  • Покупка помещения и открытие в нём магазина, центра здоровья, салона красоты.В сравнении с арендой собственное помещение использовать намного выгоднее, потому что нет зависимости от условий арендодателя и ежемесячной высокой арендной платы;
  • Открытие маленькой гостиницы или хостела, которые в Ессентуках будут приносить стабильно высокий доход;
  • Сдача помещения в аренду для коммерческих целей — это инвестиции, приносящие доход и в долгосрочном,и в краткосрочном плане. Девелопмент — строительство бизнес-центров и управление ими;
  • Социальные дома для пожилых людей (на Западе это один из выгодных видов инвестиций), в России тоже становится популярным.

Для увеличения доходности инвестиций имеет смысл приобретать коммерческую недвижимость на стадии строительства.

Стоимость помещений на стадии котлована на 50% ниже, чем при сдаче объекта в эксплуатацию и вложенные средства принесут ощутимо более высокий доход.


Схема расположения коммерческой недвижимости на карте Ессентуков: